Uvažujete o nákupu nemovitosti na Madeiře a nevíte kde začít a co je vše k tomu potřeba?
Za pět let, co se stal ostrov naším domovem, máme dost informací a kvalitních kontaktů vám s výběrem nemovitosti pomoci. Předat potřebné informace a spolehlivé kontakty, se kterými je celý proces jednodušší.
Obecně není koupě nemovitosti na Madeiře nijak složitý proces. Díky tomu, že Madeira i ČR jsou součástí EU, tak z legislativního hlediska nákup není nemovitosti pro občana ČR problém. Pokud uvažujete o koupi bytu, domu nebo stavebního pozemku, rozhodně doporučujeme využít služeb realitky. Naprostá většina nabídek je stejně zaštítěná realitkou. Doporučujeme sledovat nejen realitní servery, ale i nabídku realitek samotných. Na níže zmíněných webech je asi největší výběr, nicméně existuje jich víc, ale z naší zkušenosti se na jiných webech nabídky spíš opakují. Na Madeiře neexistuje institut exkluzivity, proto vám zajistíme informace o jakékoliv nemovitosti a přes našeho realitního makléře ji můžete rovnou i koupit.
www.idealista.pt NEBO www.casa.sapo.pt
Prostorové uspořádání domů a bytů se označuje jinak než u nás. Je to podle počtu ložnic – takže T1 má 1 ložnici a obývací pokoj, tj. odpovídá našemu 2+1 (T2 = 3+1, T3 = 4+1 a tak dále). Pozor u pozemků! Často majitel napíše, že se jedná o stavební pozemek, ale ve skutečnosti tomu tak není. Tuto skutečnost po vás zjistíme pomoci PDM – obdoba našeho územního plánu. Dle něj zjistíte, zda vůbec smíte stavět a/nebo kolik procent vašeho pozemku smíte zastavět. Ale i zde pozor! Každý madeirský distrikt má svá vlastní pravidla!
A konečně. Na co si dat pozor při výběru samotné nemovitosti.
Dům může byt nelegálně postaven. Když už stojí, nikdo vám ho nezbourá, můžete ho opravit ale nikdy ne legalizovat, což znamená, že v něm nemůžete podnikat (například ho pronajímat).
Dům může stát na pozemku jiného majitele. Celý dům nebo jen zčásti. Plná digitalizace pozemků zatím na celém ostrově není k dispozici. Je obvyklé, že jsou mezi sousedy spory s hranicí pozemku. Domluva je často velmi komplikovaná nebo dokonce nemožná.
Váš budoucí byt, pokud ho chcete pronajmout, vám musí schválit tzv. konsorcium, což je ekvivalent společenství vlastníků. Je to komplikovaný proces a může byt zamítnut a pak oficiálně byt prostě nepronajmete. Vbrzku chystá EU masivní regulaci pronájmu bytů typu Airbnb určených na bydlení, tak pokud máte ten samýzáměr, doporučujeme z dlouhodobého hlediska koupi domu.
Jih vs. sever ostrova. Na jihu ostrova je obecně tepleji, slunečněji a sušeji než na severu. Nemovitosti na severu bývají levnější, ale mívají spoustu problémů jako plísně, rozpadající se nábytek, mokvající stěny.
Funchal vs. zbytek ostrova. Jako všude na světě jsou nemovitosti v hlavním městě dražší. O Madeiře to platí až několikanásobně. Bydlení mimo hlavní město má pochopitelně své výhody i nevýhody. Díky velikosti ostrova je odkudkoli dojezdová vzdálenost asi 1,5 h.
Nadmořská výška nemovitosti. Další kritérium k ceně je, jak vysoko nad mořem se vaše nemovitost nachází. Domorodci říkají, že dokud rostou banány, nepotřebujete topení. V nadmořské výšce 450 m. n. m. a níže tedy není potřeba topení. Pokud bydlíte výše, počítejte, že vám v zimě bude zima, nebo musíte zauvažovat o topení či přímotopu. Z toho vyplývá, že nad pomyslnou banánovou linií pořídíte levněji než pod ní.
Nemovitosti bez příjezdové cesty. Ano, i takovou nemovitost můžete na Madeiře pořídit. Představte si, že do svého nového domu musíte kráčet i několik set metrů po svých. Pochopitelně i tyto domy jsou levnější.
Novostavby. Na Madeiře téměř neexistují rovné pozemky. Pokud plánujete stavět nový dům musí splňovat určitá pravidla jako nutnost garáže, nebo aspoň parkovací stání na vašem pozemku, bezbariérový přístup vč. jedné bezbariérové koupelny s vanou a v části vašeho domu se musí moci pohybovat vozíčkář, jehož rádius pohybu je 140 cm atd. Vzhledem k terénu to obvykle značně prodražuje novou stavbu. A je toho mnohem více 🙂
Potřebujete ještě více informací, poradenství a pomoc?
Co jsme pro vás schopni zajistit / sehnat / získat / doporučit.
– spolehlivý anglicky mluvící makléř
– tým architektů
– tým právníků
– několik námi prověřených stavebních firem i jednotlivé specialisty
– kontakty na stavebních úřadech
Pokud máte zájem o náš servis a poradenství při nákupu nemovitosti na Madeiře, neváhejte vyplnit náš kontaktní formulář. Ideálně, pokud už máte něco vyhlídnutého, přidejte link nemovitosti. Odeslání formuláře je nezávazné, k ničemu se tímto nezavazujete.